江南文苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 江南文苑小区位于杭州滨江滨文路639号，属于浦沿板块。小区是由杭州兆祥房地产有限公司开发，于2009年竣工。小区为商品房住宅，为高层建筑，有15栋高层楼房，户型丰富，小区住户有1155户。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，离地铁4、6号线换乘站中医院大学站仅600米，离地铁4号线杨家墩站400米，可到达各大购物点
- 小区教育资源丰富，江南文苑北面滨文路是新型学院一条街，东侧附近是杭州市中医学院及公安专科学校
- 小区内部配套设施完善，内有许多运动设施，可供住户健身
缺点- 小区西北侧紧沿马路，车流量大，周边部分路段正在进行整修，有噪音污染和粉尘污染
- 小区楼间距相较密集，对高层底楼的住户采光可能会有影响
- 小区入住率高，没有很好地进行人车分流，在早晚高峰小区内会出现轻微拥堵现象
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
552米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：离地铁4、6号线换乘站中医院大学站仅600米，离地铁4号线杨家墩站400米，可达各大购物点。小区正在建设彩虹快速通道，未来交通将更加方便。
公交：小区周边500米内有包括新生站等多个公交站，公交线路有K212、402、404、337、674、675等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区西侧靠近新浦路，可通往市区各大商圈。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有新生幼儿园、杭州滨文小学和浙江中医药大学滨文校区等学校。距离小区427米是新生幼儿园，校区环境优美，师资力量很好。距离小区874余米是是一所以中医中药为主，医理工管文多学科协调发展的省属高校，入选第二批省重点建设高校。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.1
环境概况
小区采用淡雅大气的西式园林景观设计，整体绿化率达到30%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。在小区西边的广场上或唱歌跳舞打陀螺，或者就近逛逛民间艺人的工作室感受文化熏陶。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，呈现中式的对称美，典雅大方，将区域大环境和小区内环境和谐融汇。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以浅黄色为主色调，给人以庄严，气派感。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区占地面积5386㎡，建筑面积170000㎡，容积率2.28。小区共有15栋，,每栋楼带电梯，层高为3.1米，共1155户。户型多样，一居户型为41㎡-44㎡，二居户型为57㎡-138㎡，三居户型为90㎡-153㎡，高层四居户型为166㎡-240㎡。楼栋间间距宽，采光通风都很好。
出入口
小区只有3个门，为北门、西门、西北门。北门为主门在滨文路上。西门、西北门在新浦路上。西北门靠近尽心药店。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1132户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 小区西边有爱购超市，居民可到此处购买多种生活用品。南边在建的有交友台球室，让住户体验到台球带来的乐趣。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区南区东部还有一个羽毛球场，居民可以到此处切磋羽毛球技。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。公共区域的清洁工作比较到位，能够保证基本的干净整洁。小区楼道内的清洁工作也还不错，垃圾能及时处理。对小区内的设施能及时维护和保养。
安保
小区内有电子监控、楼宇对讲系统。小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为杭州新时代物业管理有限公司，办公地点在杭州市下城区所巷10号3层西侧，联系电话为0571-28150060。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共780车位
- 地下780个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有物美超市等多家超市和炉果自助烤肉餐厅餐饮连锁店。距离小区300米都有物美超市，居民购买生活用品十分方便。距离小区300米余米有炉果自助烤肉餐厅等精品餐饮店，菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有浙江中医药大学杭州滨江中医门诊部和浦沿新生社区卫生服务站。距离小区约700米的是浙江中医药大学杭州滨江中医门诊部，是是浙江中医药大学的附属单位和临床教学实践基地。距离小区500米的是浦沿新生社区卫生服务站，为住户医疗提供方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有祥云药房、建设银行和杨家墩农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。距离小区100米是祥云药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。距离小区800余米的是杨家墩农贸市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边还有一些公共服务资源，有杭州图书馆和白塔公园。距离小区3公里余米的是杭州图书馆，居民可办理借阅卡免费阅读馆藏图书。距离小区3千米左右有白塔公园，风景宜人，环境优雅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有滨江区滨雅足浴馆、江南洗浴和红派氧吧KTV等娱乐场所。距离小区69米的是滨江区滨雅足浴馆，服务周到，价格合理。距离小区600米左右的是红派氧吧KTV，价格实惠。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
9.2
买房建议
对于单身建议买小户型，可以减少经济压力。喜欢安静的建议不买路边的，路边相对吵闹。预算充足的建议买楼层高采光好的，居住体验更加舒适。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离超高层楼栋较近的楼栋底层的住房采光和通风情况都很好，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。新婚夫妻可以选择一居或者二居的中户型，居住空间能够更加宽裕一些。有孩子同住的租户可以考虑二居或者三居的朝南的户型，阳光充足。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打桥牌，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费